二手房通常已经被使用相当时间，有的二手房更经过多次装修的大改动，因此，房子的质量问题就成为购买二手房考察的关键。据行家介绍，在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：

　　一、渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。

　　二、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10％左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

　　三、壳、裂“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

　　四、砂、渗“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

　　五、粗、污“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

　　六、钢门窗问题钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要的麻烦，也是一类需注意的质量问题。

　　七、电器安装问题主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。