买二手房，不管是投资还是自住，购房者总是希望物业能够升值。物业周围各种自然的、人文的景观及环境状况都会对房产产生各种影响，环境好，物业就能升值；环境差，物业就会贬值。因此，在购买二手房的时候，购房者要多注意住房环境。

　　公园、水景与绿化
　　 生态环境不仅是提升居住环境的重要因素，而且是物业升值的重要依据。对此，购房者可从以下角度入手：在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面；距离公园有一定的距离，能否比较便捷地到达；居住区内部及周边的绿化分布及水景等小环境的维护状况是否良好。

　　休闲活动空间
　　 小区内及小区周围是否具备各类活动场所，即配套建设的各种健身娱乐活动设施，特别是老年人和青少年的休闲运动场所。

　　环境污染状况
　　 小区内及周边的交通、商业、餐饮、娱乐或门店等，都可能造成大大小小的污染。如道路交叉口，各类频繁来往的机动车的噪音、尾气排放等，小区临近餐厅的排气管的气、油烟味的扩散等，都可能影响居住环境。因此，购房者事前要先了解，小区内及邻近地区是否有工厂、饭店、集贸市场、娱乐场所、加工修理车间等的污水、噪音，是否会对居住生活构成影响；观察街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。